各服務商👩🏿🍼：
华润娱乐教師公寓需要物業管理服務👨🚀，預算金額不超過20萬👩💻，現公開對各服務商進行詢價。
一、物業服務範圍
1 延安西路1740弄28-32號86套🏌🏿👩🏻💻，建築面積4151.86平方米🧎🏻♀️。
2 安順路220弄40-56號72套，建築面積3378.60平方米。
3 延安西路1930弄13套🫁，建築面積513.75平方米。
4 安順路180弄-240弄28套，建築面積1868.78平方米❄️。
5 龍柏六村114號40套🎗👨👧👧，建築面積2917.88平方米。
6 聯建新村4套🎖，建築面積61.71平方米。
7 羅陽路、老滬閔路3套，建築面積229.4平方米🚘。
二、物業服務時間🍦：2025年1月1日-2026年12月31日
三、物業服務要求
1𓀔、工作標準：
1.1 服務單位落實教師公寓管理及值班人員🤵，強化員工的服務意識和責任意識，為廣大教師提供高質量的服務。員工服裝統一⛹🏽，掛牌上崗，儀表整潔規範。
1.2 加強思想教育，強調敬業精神，經常進行業務指導和培訓💆🏿；
1.3 製定管理服務工作計劃並組織實施🧑🏻🌾，確定工作目標，製定工作崗位職責；
1.4 公開辦事製度👷🏼♀️、辦事紀律，辦事流程，服務標準；
1.5 員工在崗期間不得擅自離崗（除巡查和上廁所等），做好每天的工作記錄，做好日常接待及報修服務工作🧑🏿🦳👌🏻；
1.6 服務單位須不定期檢查員工的精神面貌和工作狀態，常與甲方溝通，每季度向甲方提交一份工作報告；
1.7 在發生矛盾和發現問題時🔮，服務單位的員工要及時溝通與解決；加強教師公寓的巡查工作，發現有違反教師公寓相關規定的行為應進行勸阻♏️，並及時與甲方聯系🩰；
1.8 確保空置房屋無人居住，發現異常現象😻，及時通知甲方並進行嚴格處理💇🏿♂️。
1.9 巡視時發生火警事故或隱患及治安、交通等事故，及時處理並上報相關部門；
1.10 遇突發案件，第一時間采取防範措施💈，在危險處設置明顯標記和防範措施。
2、工作內容：
2.1 看房：教師憑甲方（房產管理科）開具的看房通知單（特殊情況下房產管理科可電話通知😵💫，管理人員須做好記錄）方能進行♍️，看房必須由管理人員陪同，鑰匙不得外借。
2.2 進戶🏌️♂️：教師憑房產管理科簽署的合同及入住通知單方能辦理👳♂️，管理人員須做好房屋家具等設施的確認以及水電讀數的記錄，並做好入住教師及家屬信息登記等相關資料的存檔工作。
2.3 退房：管理人員在退房時須認真填寫《退房單》🧘🏼，做好房屋家具等設施的清點工作💪🏼，若發現丟失或人為損壞的，應及時通知教師進行賠償或修復；督促教師退房前應結清入住期間發生的水、電等費用，做好房屋的衛生清理工作；做好鑰匙的歸還工作，如數量缺失，應及時配齊。退出的房源及時通知維修單位調換鎖芯。
2.4 空置房：管理人員要認真做好空置房的資料記錄工作🐕，不得以任何理由私自使用。要求每月進戶巡查一次，每三個月向房產管理科匯報空置房屋狀況。發現異常情況，應及時處置並向房產管理科匯報🧘👩🏽🎓。
2.5 鑰匙：管理人員必須加強鑰匙管理，保證教師可以按時入住。確保所有房屋必須有一套備用鑰匙，供應急使用🧑🏻🦳🫧。鑰匙一律不允許外借，教師看房必須在管理人員的陪同下使用。
2.6 房屋巡查：管理人員必須加強對所有房屋的巡查工作，每季度進戶巡查一次，核查教師公寓同住人員信息，若發現教師有轉租🧑🏿🌾、轉借、擅自改變房屋結構、違章搭建等違反上海市物業管理條例的及學校規章製度的，應及時進行規勸、製止👌🏼，並向甲方匯報。
2.7 協助有關部門定期消毒滅四害。
2.8 協助教師做好報修工作。落實專業維修人員，全天24小時服務。嚴格遵守國家及上海市居民住房裝修要求，服從所在小區居委會及物業的管理，施工時段嚴格按照國家和上海市相關規定執行，周一至周五可安排鉆孔等有聲音施工，周六周天無噪音施工🧞♀️。盡可能減小對周邊居民影響。
2.9 協助學校相關部門，確保供水👷♂️、供電運行正常，做好節能減排及突發事項的處置工作。
2.10 教師公寓家具等物品搬運、調換等。
2.11 配合學校完成臨時交辦的任務🧙🏿。
四㊗️、現場考察
有意向的服務商可對現場進行考察。
聯系人：許老師 電話：62379112
各服務商在11月1日上午10點前（截止收到快遞時間）將投標書現場送達或通過順豐快遞寄至上海松江區人民北路2999號华润平台行政樓208室盧老師（收），電話：67792187👩🦼。投標書內容包括但不限於營業執照復印件、服務方案🤏🏻、投標價格、聯系人等🏥🐛。
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2024年10月23日